Nederland (internet-only) 19 september 2018 – Noordelijk Nederland

maandag 19 september 2018 vanaf 10:30 uur
Waar: internet-only (veiling)
Noordelijk Nederland

Geerdinkhof 662, 1103 RN AMSTERDAM (43205)
OBJECT: Woonhuis BETREFT: Executieveiling (hypotheek)
STATUS: Veiling
OMSCHRIJVING: het voortdurend recht van erfpacht van een perceel grond, eigendom van de gemeente Amsterdam, gelegen aan het Geerdinkhof te Amsterdam, met de rechten van de erfpachter op de zich op die grond bevindende opstallen, zijnde een woonhuis met garage, plaatselijk bekend als Geerdinkhof 662 te (1103 RN) Amsterdam;

Situatie waargenomen op 30 maart 2018 (hieraan kunnen geen rechten worden ontleend):
Bouwjaar: 1987
Aantal slaapkamers: 3
Oppervlakte:
Wonen: 90 m2
Gebouwgebonden buitenruimte: 0 m2
Externe bergruimte: 0 m2
Indicatie bruto inhoud: 261 m3

  • Erfpacht
  • Verhuurd zonder toestemming schuldeiser

BEZICHTIGING:
De mogelijkheid wordt onderzocht, als een en ander duidelijk is, dan wordt dat hier vermeld.

Eigendomsgegevens

De verplichting tot betaling van de canon is tot het einde van het tijdvak afgekocht. De eerstkomende herzieningsdatum van de canon is vijftien februari tweeduizend zesendertig.

Kadastrale omschrijving:

kadastraal bekend gemeente Weesperkarspel, sectie L nummer 3275, groot één are vierenvijftig centiare;

Kadastrale kaart:

pdf Download hier de kadastrale kaart

Bijzonderheden

Let op: Gebruikssituatie:

2.1 Voor zover aan de Verkoper bekend, is de Onroerende Zaak geheel of gedeeltelijk verhuurd aan (een) derde(n).
2.2 Het registergoed wordt, voor zover bekend, nu gebruikt door de schuldenaar en eventuele overige personen. Verkoper is niet bekend met huur- of gebruiksovereenkomsten betreffende het registergoed.
2.3 Omdat niet op basis van een hypotheekakte wordt geveild is vooralsnog niet relevant of de hypotheekhouder(s) het huurbeding als bedoeld in artikel 3:264 Burgerlijk Wetboek heeft/hebben gemaakt. Het huurbeding als bedoeld in dat wetsartikel kan niet door de executant worden ingeroepen. Als het registergoed in gebruik is en niet vrij van gebruik wordt geleverd, is het aan de koper om op zijn kosten ontruiming van het registergoed te bewerkstelligen. De verkoper staat niet in voor kopers bevoegdheid tot ontruiming. Een eventuele huurder zou een beroep op huurbescherming kunnen doen.
Indien de huur echter is aangegaan na de inschrijving van het proces-verbaal van inbeslagneming, kan de huurovereenkomst ingevolge artikel 505 lid 2 Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering niet tegen de beslaglegger worden ingeroepen. De huurder komt dan geen beroep op huurbescherming toe. Voor zover het verhuur van woonruimte betreft, waarop de artikelen 7:271 tot en met 277 Burgerlijk Wetboek van toepassing zijn, kan de huur alleen dan niet tegen de beslaglegger worden ingeroepen, indien de verhuring plaatsvond na de bekendmaking bedoeld in artikel 516 Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering of wanneer de huurder wist dat de beslaglegger door de verhuring in zijn verhaalsmogelijkheden zou worden benadeeld.
2.4 Voor het registergoed wordt het bepaalde in artikel 20 lid 2 AVVE van toepassing verklaard, inhoudende:
Koper aanvaardt het registergoed in de staat waarin het zich op het moment van de feitelijke levering blijkt te bevinden en overigens is verkoper niet bekend met huurovereenkomsten met betrekking tot het registergoed.
Als het registergoed in gebruik is en niet vrij van gebruik wordt geleverd, is het aan de koper om op zijn kosten ontruiming van het registergoed uit te voeren. Verkoper staat niet in voor kopers bevoegdheid tot ontruiming.

Klik om meer te lezen » Download brochure

BROCHURES

Brochures:

pdf avve 2017 Download informatiebrochure (43205_Afschrift akte van levering met deel 18280 nr 5.pdf)
pdf avve 2017 Download informatiebrochure (43205_Afschrift openbaar register Hyp4 dl 8360 nr 21 reeks AMSTERDAM.pdf)
pdf avve 2017 Download informatiebrochure (43205_Algemene Bepalingen voor voortdurende erfpacht 1966.pdf)

Algemene voorwaarden:
pdf avve 2017 Download algemene voorwaarden voor executieverkopen 2017

Bijzondere voorwaarden:

pdf Download bijzondere veilingvoorwaarden

FINANCIEEL

Inzetpremie:

1% van de inzetsom voor rekening van verkoper

Indicatie Veilingkosten:

€ 5.300.00  (per 9-8-2018 om 17:31 uur))
exclusief 2% overdrachtsbelasting (per 9-8-2018 om 17:31 uur)
pdf Specificatie indicatie kosten in PDF (per 9-8-2018 om 17:30 uur)

Lasten:

Waterschapslasten:  Achterstallig: € 817,76

Lasten (k.k.): Zie veilingvoorwaarden

JURIDISCHE ASPECTEN

Verplichtingen en vrijwaring verkoper
De belangrijkste verplichting van de verkoper is aan de koper de eigendom of (indien het van het pand een ander recht betreft) dat recht te leveren. Daarvoor staat de verkoper in. Voor het overige sluit verkoper elke aansprakelijkheid uit en verleent de verkoper geen enkele vrijwaring. Dat betekent o.a. dat de koper het risico draagt dat de aangegeven oppervlakte niet juist is. Verder neemt de koper alle verhuur- en verpachtverplichtingen over, en alle bijzondere rechten en verplichtingen, zoals beperkte rechten, erfdienstbaarheden en kwalitatieve verplichtingen. Dat geldt ook voor gebreken en verontreinigingen in het pand of in de bodem. Roerende zaken zijn niet in de verkoop begrepen, tenzij dit anders vermeld is in de Bijzondere Veilingvoorwaarden.

Verhuring en huurbeding
Als het geveilde pand verhuurd is, gaan de rechten en plichten uit de huur op de koper over. Dat geldt ook voor pacht. Daar is echter een uitzondering op. Als de huur strijdig is met het veelal door de hypotheekhouder gemaakt huurbeding, of als de huur is aangegaan nadat op het pand beslag is gelegd, kan de nietigheid van de huur worden ingeroepen. Het huurbeding houdt in dat de hypotheekgever (de geldlener dus) niet bevoegd is het onderpand te verhuren en te beschikken over huurtermijnen zonder toestemming van de hypotheekhouder. Indien in strijd met dit beding en dus zonder toestemming toch een huurovereenkomst is gesloten, kan in beginsel de nietigheid hiervan worden ingeroepen. De koper zal de ontruiming op eigen kosten moeten bewerkstelligen. Bij woonruimte dient dan echter eerst nog voorafgaande aan de veiling door de verkoper/hypotheekhouder de Voorzieningenrechter te worden ingeschakeld. De verkoper staat niet in voor de bevoegdheid van de koper tot ontruiming.

Wanprestatie
Bij niet of niet tijdige nakoming door hetzij koper, hetzij verkoper, anders dan door een niet aan één der partijen toe te rekenen tekortkoming, is de nalatige partij aansprakelijk voor alle daaruit voor de wederpartij ontstane schade met kosten en rente, zodra hij in verzuim is. Een partij is pas in verzuim, als hij, na bij deurwaardersexploot of aangetekend schrijven in gebreke te zijn gesteld, gedurende drie dagen met de nakoming van één of meer van zijn verplichtingen nalatig blijft. De wederpartij heeft dan de keuze tussen:

nakoming van de koopovereenkomst te vorderen, indien dit in redelijkheid van de nalatige verlangd kan worden, in welk geval de nalatige na afloop van de vermelde termijn van drie dagen voor elke sedertdien ingegane dag tot aan de dag van nakoming een onmiddellijk opeisbare boete verschuldigd is van drie promille (3 0/00) van de koopsom met een minimum van in elk geval duizend euro ( € 1.000,=) of,
de koopovereenkomst te ontbinden, met dien verstande dat de ontbinding door de koper slechts kan worden gevraagd door rechterlijke tussenkomst. In geval van ontbinding verbeurt de nalatige partij tegenover de wederpartij een onmiddellijk opeisbare boete van vijftien procent (15%) van de koopsom. Zie artikel 22 AVVE 2006.

Margadantstraat 1, 2033 ZA HAARLEM (43240)
OBJECT: Woonhuis BETREFT: Executieveiling (hypotheek)
STATUS: Veiling
OMSCHRIJVING: het woonhuis met onder- en bijgelegen grond en verdere aanhorigheden, staande en gelegen te Haarlem, Margadantstraat 1 (postcode 2033 ZA);

  • Vol eigendom
  • Verhuurd zonder toestemming schuldeiser

BEZICHTIGING:
De mogelijkheid wordt onderzocht, als een en ander duidelijk is, dan wordt dat hier vermeld.

Kadastrale omschrijving:

kadastraal bekend gemeente Haarlem sectie P nummer 2882, groot één are en drie centiare (1 a en 3 ca);

Kadastrale kaart:

pdf Download hier de kadastrale kaart

Eigendomsgegevens

De verplichting tot betaling van de canon is tot het einde van het tijdvak afgekocht. De eerstkomende herzieningsdatum van de canon is vijftien februari tweeduizend zesendertig.

Bijzonderheden

Let op: Gebruikssituatie:

2.1 Voor zover aan de Verkoper bekend, is de Onroerende Zaak geheel of gedeeltelijk verhuurd aan (een) derde(n).
2.2 Het registergoed wordt, voor zover bekend, nu gebruikt door de schuldenaar en eventuele overige personen. Verkoper is niet bekend met huur- of gebruiksovereenkomsten betreffende het registergoed.
2.3 Omdat niet op basis van een hypotheekakte wordt geveild is vooralsnog niet relevant of de hypotheekhouder(s) het huurbeding als bedoeld in artikel 3:264 Burgerlijk Wetboek heeft/hebben gemaakt. Het huurbeding als bedoeld in dat wetsartikel kan niet door de executant worden ingeroepen. Als het registergoed in gebruik is en niet vrij van gebruik wordt geleverd, is het aan de koper om op zijn kosten ontruiming van het registergoed te bewerkstelligen. De verkoper staat niet in voor kopers bevoegdheid tot ontruiming. Een eventuele huurder zou een beroep op huurbescherming kunnen doen.
Indien de huur echter is aangegaan na de inschrijving van het proces-verbaal van inbeslagneming, kan de huurovereenkomst ingevolge artikel 505 lid 2 Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering niet tegen de beslaglegger worden ingeroepen. De huurder komt dan geen beroep op huurbescherming toe. Voor zover het verhuur van woonruimte betreft, waarop de artikelen 7:271 tot en met 277 Burgerlijk Wetboek van toepassing zijn, kan de huur alleen dan niet tegen de beslaglegger worden ingeroepen, indien de verhuring plaatsvond na de bekendmaking bedoeld in artikel 516 Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering of wanneer de huurder wist dat de beslaglegger door de verhuring in zijn verhaalsmogelijkheden zou worden benadeeld.
2.4 Voor het registergoed wordt het bepaalde in artikel 20 lid 2 AVVE van toepassing verklaard, inhoudende:
Koper aanvaardt het registergoed in de staat waarin het zich op het moment van de feitelijke levering blijkt te bevinden en overigens is verkoper niet bekend met huurovereenkomsten met betrekking tot het registergoed.
Als het registergoed in gebruik is en niet vrij van gebruik wordt geleverd, is het aan de koper om op zijn kosten ontruiming van het registergoed uit te voeren. Verkoper staat niet in voor kopers bevoegdheid tot ontruiming.

Klik om meer te lezen » Download brochure

BROCHURES

Brochures:

pdf avve 2017 Download informatiebrochure (43205_Afschrift akte van levering met deel 18280 nr 5.pdf)
pdf avve 2017 Download informatiebrochure (43205_Afschrift openbaar register Hyp4 dl 8360 nr 21 reeks AMSTERDAM.pdf)
pdf avve 2017 Download informatiebrochure (43205_Algemene Bepalingen voor voortdurende erfpacht 1966.pdf)

Algemene voorwaarden:
pdf avve 2017 Download algemene voorwaarden voor executieverkopen 2017

Bijzondere voorwaarden:

pdf Download bijzondere veilingvoorwaarden

FINANCIEEL

Inzetpremie:

1% van de inzetsom voor rekening van verkoper

Indicatie Veilingkosten:

€ 5.300.00  (per 9-8-2018 om 17:31 uur))
exclusief 2% overdrachtsbelasting (per 9-8-2018 om 17:31 uur)
pdf Specificatie indicatie kosten in PDF (per 9-8-2018 om 17:30 uur)

Lasten:

Waterschapslasten:  Achterstallig: € 817,76

Lasten (k.k.): Zie veilingvoorwaarden

JURIDISCHE ASPECTEN

Verplichtingen en vrijwaring verkoper
De belangrijkste verplichting van de verkoper is aan de koper de eigendom of (indien het van het pand een ander recht betreft) dat recht te leveren. Daarvoor staat de verkoper in. Voor het overige sluit verkoper elke aansprakelijkheid uit en verleent de verkoper geen enkele vrijwaring. Dat betekent o.a. dat de koper het risico draagt dat de aangegeven oppervlakte niet juist is. Verder neemt de koper alle verhuur- en verpachtverplichtingen over, en alle bijzondere rechten en verplichtingen, zoals beperkte rechten, erfdienstbaarheden en kwalitatieve verplichtingen. Dat geldt ook voor gebreken en verontreinigingen in het pand of in de bodem. Roerende zaken zijn niet in de verkoop begrepen, tenzij dit anders vermeld is in de Bijzondere Veilingvoorwaarden.

Verhuring en huurbeding
Als het geveilde pand verhuurd is, gaan de rechten en plichten uit de huur op de koper over. Dat geldt ook voor pacht. Daar is echter een uitzondering op. Als de huur strijdig is met het veelal door de hypotheekhouder gemaakt huurbeding, of als de huur is aangegaan nadat op het pand beslag is gelegd, kan de nietigheid van de huur worden ingeroepen. Het huurbeding houdt in dat de hypotheekgever (de geldlener dus) niet bevoegd is het onderpand te verhuren en te beschikken over huurtermijnen zonder toestemming van de hypotheekhouder. Indien in strijd met dit beding en dus zonder toestemming toch een huurovereenkomst is gesloten, kan in beginsel de nietigheid hiervan worden ingeroepen. De koper zal de ontruiming op eigen kosten moeten bewerkstelligen. Bij woonruimte dient dan echter eerst nog voorafgaande aan de veiling door de verkoper/hypotheekhouder de Voorzieningenrechter te worden ingeschakeld. De verkoper staat niet in voor de bevoegdheid van de koper tot ontruiming.

Wanprestatie
Bij niet of niet tijdige nakoming door hetzij koper, hetzij verkoper, anders dan door een niet aan één der partijen toe te rekenen tekortkoming, is de nalatige partij aansprakelijk voor alle daaruit voor de wederpartij ontstane schade met kosten en rente, zodra hij in verzuim is. Een partij is pas in verzuim, als hij, na bij deurwaardersexploot of aangetekend schrijven in gebreke te zijn gesteld, gedurende drie dagen met de nakoming van één of meer van zijn verplichtingen nalatig blijft. De wederpartij heeft dan de keuze tussen:

nakoming van de koopovereenkomst te vorderen, indien dit in redelijkheid van de nalatige verlangd kan worden, in welk geval de nalatige na afloop van de vermelde termijn van drie dagen voor elke sedertdien ingegane dag tot aan de dag van nakoming een onmiddellijk opeisbare boete verschuldigd is van drie promille (3 0/00) van de koopsom met een minimum van in elk geval duizend euro ( € 1.000,=) of,
de koopovereenkomst te ontbinden, met dien verstande dat de ontbinding door de koper slechts kan worden gevraagd door rechterlijke tussenkomst. In geval van ontbinding verbeurt de nalatige partij tegenover de wederpartij een onmiddellijk opeisbare boete van vijftien procent (15%) van de koopsom. Zie artikel 22 AVVE 2006.

Het wordt aangeraden een deskundige in te schakelen om de veilingaankoop te begeleiden.

Bekijk de volledige agenda Vastgoedveiling Nederland (internet-only): Klik hier >>